ВНИМАНИЕ!!!

Минимальная стоимость экспертиз и анализов
начинается от 25 000 рублей

Процедура оценки недвижимости в случае её изъятия государством или муниципальным образованием для собственных нужд

В контексте экономического развития и реализации государственных или муниципальных программ зачастую возникает необходимость в изъятии объектов недвижимости для общественных нужд. В таких ситуациях ключевым аспектом является определение реальной рыночной стоимости изымаемой недвижимости, что обеспечивает справедливое возмещение убытков владельцам. Регламентация этой процедуры осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

О каких инфраструктурных проектах, дающих повод для изъятия недвижимости идет речь?

Изъятие недвижимости у граждан для государственных или муниципальных нужд может происходить в различных контекстах, связанных с реализацией инфраструктурных и других значимых проектов. Вот примерный перечень таких проектов:

  1. Строительство и расширение автомобильных дорог — для обеспечения более эффективного транспортного сообщения между различными регионами.
  2. Строительство железных дорог — для улучшения доступности и эффективности железнодорожного транспорта.
  3. Строительство мостов и туннелей — для облегчения пересечения естественных препятствий, таких как реки и горные хребты.
  4. Создание энергетических объектов (ГЭС, ТЭЦ, ветряные и солнечные электростанции) — для обеспечения энергетической безопасности и развития альтернативных источников энергии.
  5. Строительство объектов водоснабжения и канализации — для улучшения условий жизни населения и обеспечения экологической безопасности.
  6. Развитие аэропортов и портов — для улучшения транспортной доступности и развития торговли.
  7. Создание общественных парков и зеленых зон — для улучшения экологической обстановки и качества жизни граждан.
  8. Строительство социальных объектов (школы, больницы, университеты) — для развития социальной инфраструктуры.

Правовая база для оценки изымаемой недвижимости:

Нормативно-правовая база, регулирующая процесс изъятия недвижимости для государственных или муниципальных нужд, варьируется в зависимости от юрисдикции. В Российской Федерации основные положения по этому вопросу содержатся в следующих документах:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) — устанавливает общие принципы собственности и порядок ее изъятия.
  • Федеральный закон «О выкупе или ином приобретении недвижимости для государственных или муниципальных нужд» — регламентирует процесс выкупа недвижимости, включая оценку стоимости и порядок обжалования.
  • Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) — содержит положения, касающиеся изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
  • Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
  • Локальных нормативных актов, регулирующих порядок и условия изъятия недвижимости в конкретном регионе или муниципалитете.

Спектр объектов оценки

Под оценку попадают разнообразные объекты недвижимости, в том числе:

  • Земельные участки.
  • Жилые дома, квартиры и другие объекты жилой недвижимости.
  • Коммерческие здания и сооружения.
  • Объекты незавершенного строительства.
  • Права аренды и иные имущественные права, связанные с недвижимостью.

Процедура оценки

Процесс оценки включает в себя несколько ключевых этапов:

  1. Подготовка документации. Сбор всех необходимых документов, включая правоустанавливающие, технические и юридические документы на объект недвижимости.
  2. Осмотр объекта. Выезд специалистов для осмотра объекта недвижимости, анализ его состояния и особенностей.
  3. Анализ рыночной ситуации. Изучение текущих тенденций на рынке недвижимости, сравнительный анализ с аналогичными объектами.
  4. Расчет стоимости. Применение методов оценки для определения рыночной стоимости объекта.
  5. Подготовка отчета. Формирование отчета об оценке, который включает в себя всю проведенную работу, методы расчета и итоговую стоимость объекта.

Правовые аспекты

Наши специалисты готовы защищать результаты оценочной деятельности в судебном порядке, обеспечивая полную поддержку и защиту прав наших клиентов. Мы работаем в строгом соответствии с действующим законодательством, гарантируя высокий уровень профессионализма и надежности.

Приглашение к сотрудничеству

При необходимости проведения оценки рыночной стоимости недвижимости при ее изъятии для государственных или муниципальных нужд мы приглашаем вас на консультацию в наш офис. Наши двери всегда открыты для вас в центре Москвы, недалеко от метро «Павелецкая». Позвольте нам предоставить вам высококачественные услуги по оценке, обеспечив справедливое возмещение стоимости вашей недвижимости.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза химического состава алюминиевого сплава
Анатолий - 9 часов назад

Добрый день. Требуется определить химический состав алюминиевого сплава детали, а так же определить каким способом…

Анализ наличия бензина в дизтопливе
Александр - 5 месяцев назад

Здравствуйте. Делаете ли Вы экспресс анализ наличия бензина в дизтопливе. Машина на дизельном топливе. В…

Стоимость анализа жидкости
Ирина - 5 месяцев назад

Добрый день. Интересует анализ жидкости, по нашим данным являющейся этиленгликолем. Требуется экспертное заключение. Какая стоимость…

Задавайте любые вопросы

9+2=

Задайте вопрос экспертам