ВНИМАНИЕ!!!

Минимальная стоимость экспертиз и анализов
начинается от 25 000 рублей

Процедура оценки недвижимости в случае её изъятия государством или муниципальным образованием для собственных нужд

В контексте экономического развития и реализации государственных или муниципальных программ зачастую возникает необходимость в изъятии объектов недвижимости для общественных нужд. В таких ситуациях ключевым аспектом является определение реальной рыночной стоимости изымаемой недвижимости, что обеспечивает справедливое возмещение убытков владельцам. Регламентация этой процедуры осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

О каких инфраструктурных проектах, дающих повод для изъятия недвижимости идет речь?

Изъятие недвижимости у граждан для государственных или муниципальных нужд может происходить в различных контекстах, связанных с реализацией инфраструктурных и других значимых проектов. Вот примерный перечень таких проектов:

  1. Строительство и расширение автомобильных дорог — для обеспечения более эффективного транспортного сообщения между различными регионами.
  2. Строительство железных дорог — для улучшения доступности и эффективности железнодорожного транспорта.
  3. Строительство мостов и туннелей — для облегчения пересечения естественных препятствий, таких как реки и горные хребты.
  4. Создание энергетических объектов (ГЭС, ТЭЦ, ветряные и солнечные электростанции) — для обеспечения энергетической безопасности и развития альтернативных источников энергии.
  5. Строительство объектов водоснабжения и канализации — для улучшения условий жизни населения и обеспечения экологической безопасности.
  6. Развитие аэропортов и портов — для улучшения транспортной доступности и развития торговли.
  7. Создание общественных парков и зеленых зон — для улучшения экологической обстановки и качества жизни граждан.
  8. Строительство социальных объектов (школы, больницы, университеты) — для развития социальной инфраструктуры.

Правовая база для оценки изымаемой недвижимости:

Нормативно-правовая база, регулирующая процесс изъятия недвижимости для государственных или муниципальных нужд, варьируется в зависимости от юрисдикции. В Российской Федерации основные положения по этому вопросу содержатся в следующих документах:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) — устанавливает общие принципы собственности и порядок ее изъятия.
  • Федеральный закон «О выкупе или ином приобретении недвижимости для государственных или муниципальных нужд» — регламентирует процесс выкупа недвижимости, включая оценку стоимости и порядок обжалования.
  • Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) — содержит положения, касающиеся изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
  • Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
  • Локальных нормативных актов, регулирующих порядок и условия изъятия недвижимости в конкретном регионе или муниципалитете.

Спектр объектов оценки

Под оценку попадают разнообразные объекты недвижимости, в том числе:

  • Земельные участки.
  • Жилые дома, квартиры и другие объекты жилой недвижимости.
  • Коммерческие здания и сооружения.
  • Объекты незавершенного строительства.
  • Права аренды и иные имущественные права, связанные с недвижимостью.

Процедура оценки

Процесс оценки включает в себя несколько ключевых этапов:

  1. Подготовка документации. Сбор всех необходимых документов, включая правоустанавливающие, технические и юридические документы на объект недвижимости.
  2. Осмотр объекта. Выезд специалистов для осмотра объекта недвижимости, анализ его состояния и особенностей.
  3. Анализ рыночной ситуации. Изучение текущих тенденций на рынке недвижимости, сравнительный анализ с аналогичными объектами.
  4. Расчет стоимости. Применение методов оценки для определения рыночной стоимости объекта.
  5. Подготовка отчета. Формирование отчета об оценке, который включает в себя всю проведенную работу, методы расчета и итоговую стоимость объекта.

Правовые аспекты

Наши специалисты готовы защищать результаты оценочной деятельности в судебном порядке, обеспечивая полную поддержку и защиту прав наших клиентов. Мы работаем в строгом соответствии с действующим законодательством, гарантируя высокий уровень профессионализма и надежности.

Приглашение к сотрудничеству

При необходимости проведения оценки рыночной стоимости недвижимости при ее изъятии для государственных или муниципальных нужд мы приглашаем вас на консультацию в наш офис. Наши двери всегда открыты для вас в центре Москвы, недалеко от метро «Павелецкая». Позвольте нам предоставить вам высококачественные услуги по оценке, обеспечив справедливое возмещение стоимости вашей недвижимости.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Сколько стоит химический анализ БАДа в порошке?
Антонина - 2 недели назад

могу ли обратиться к вам сделать анализ бада в порошке , так как ранее он…

Химический анализ раствора. Нужен состав и процентное содержание компонентов.
Илья - 2 недели назад

Здравствуйте. Требуется проведения анализа раствора для электрохимполировки. Нужен состав и процентное содержание компонентов.

Сколько стоит химический анализ препарата для роста ресниц?
Марианна - 2 недели назад

Добрый день! Перед тем, как пользоваться препаратом для роста ресниц Long Lash от Ilori, продается…

Задавайте любые вопросы

19+1=

Задайте вопрос экспертам